С чего начать ремонт?


С чего начать ремонт?

Рано или поздно, дома или на работе ремонт приходится переживать каждому. Мало кому этот процесс нравится и приносит «приятные хлопоты», но получить желаемый результат надеются все. Поэтому, прежде чем браться за дело, необходимо хорошо себе представить чего вы хотели бы добиться на выходе и кому поручить воплощение своей мечты.

Сегодня на слуху «евроремонт», « VIP -ремонт», ремонт класса «люкс», «эконом» и т.п.

К сожалению это не более чем слова, документально не подкрепленные техническими нормами и требованиями. На первом этапе желательно разобраться что включает в себя понятие – ремонт? Для того чтобы правильно поставить задачу исполнителям, хорошо бы представлять какие виды ремонта официально приняты.

Косметический ремонт — комплекс ремонтно-строительных работ по поддержанию эксплуатационных качеств здания и помещений путем восстановления защитных покрытий и устранения небольших повреждений. Работы связаны с изменением существующего облика эксплуатируемого помещения без замены конструктивных элементов.

Простой косметический ремонт — восстановление прежнего состояния помещения без работ по замене видов отделки.Переклейка обоев, перекраска стен и потолков, окраска окон, дверей, наличников и плинтусов, шлифовка и покрытие полов лаком.

Косметический ремонт с заменой отделочных материалов — восстановление прежнего состояния помещений с заменой отделочных материалов. Замена обоев на набрызговые покрытия, окраску, перекраску потолков с применением латексно-акриловых красок, замена наличников, плинтусов, замена линолеума, ковролина.

Капитальный ремонт — комплекс ремонтно-строительных работ в целях усиления или восстановления с целесообразным улучшением эксплуатационных показателей и повышением надежности элементов здания и помещений. Работы связаны с изменением существующего облика ранее эксплуатируемого помещения с заменой конструктивных элементов.

Простой капитальный ремонт. К работам  добавляется замена конструктивных элементов и инженерных систем,демонтажные работы, замена покрытий полов, штукатурные работы, замена систем водоснабжения, канализации, электросетей.

Сложный капитальный ремонт. К работам добавляются элементы, изменяющие стилевые решения помещений:декоративные потолочные конструкции, арки пилястры, ниши, колонны и т.д.

Реконструкция зданий и помещений — комплекс ремонтно-строительных работ, связанных с переустройством зданий и помещений в целях повышения вместимости, комфортности и т.д. Реконструкция предполагает разборку отдельных частей, сооружений и строительство новых. Работы связаны с изменением существующего облика и функционального назначения ранее эксплуатируемого помещения, например: изменение планировки квартиры, приспособление помещений под другие нужды, изменение функций помещений.

Комплексные варианты:

ремонт с перепланировкой;

ремонт с перепланировкой и дизайном помещения;

ремонт с дизайном помещения.

Отделка помещений — вид работ, связанный с доведением до потребительских кондиций помещений, сданных после строительных работ по условной классификации — «без отделки». По своей сути относится к «Строительным работам. Внутренняя отделка«. Совмещает в себя все предыдущие три вида работ, в том числе реконструкцию, т.к. зачастую заменяются все, только что выполненные конструктивные элементы и инженерные системы.

Стоимость «черновых» материалов (штукатурных, шпатлевочных смесей, грунтовок, клеев и т.п.) с учетом их доставки и подъема в помещение составляет около 50% от стоимости работ. «Нижний порог» стоимости «чистовых» отделочных материалов (паркета, плитки, обоев, и т.п) электротехнического и сантехнического оборудования, дверей, окон и т.п. может составлять также около 50% от стоимости работ. «Верхний порог» строго индивидуален. По опыту: в элитных новостройках хозяева в среднем тратят суммы равные 100-150% стоимости работ.

Взвесив свои финансовые возможности теперь не сложно представить какой вид ремонта вы можете себе позволить. Если уж очень хочется, а финансовые возможности не позволяют, то есть ряд путей снижения стоимости работ.

1 путь – снижение требований по выравниванию стен. Например: технология подготовки стен под оклейку обоями существенно проще и дешевле подготовки под окрашивание.

Оштукатуривание может выполняться: простое, улучшенное и высококачественное (разница в отклонениях от вертикали и по горизонтали (мм на 1 м): пр-3мм, ул-2мм, вс-1мм). Во всех ли комнатах требуется высококачественное оштукатуривание, если визуально разницу по сравнению с улучшенным может заметить только специалист? Требуется ли улучшенное оштукатуривание в «темной комнате»? Дифференцированный подход позволяет сэкономить до 35 % на работах и до 20% на стоимости материалов.

2 путь – замена материала покрытия полов. Например: вместо штучного паркета произвести укладку паркетной доски. Изменение типа напольного покрытия ведет к изменению технологии подготовительных работ и перечня применяемых черновых материалов. В приведенном случае экономия может быть более чем 50% стоимости работ и 25% стоимости материалов.

3 путь – изменение технологий выполнения работ при выравнивании и устройстве потолков. Например, при значительных отклонениях потолков от горизонтали устройство подшивного или натяжного потолка позволит сократить затраты на 15-20%.

Существует еще ряд путей снижения затрат, но главное нужно помнить: нельзя экономить на качестве применяемого материала и уровне квалификации производителей работ. И в первом и во втором случае все ваши деньги могут быть «выброшены на ветер», а переделка обойдется существенно дороже первоначально затраченных средств. Технологии проведения отделочных работ, технические требования и порядок контроля качества изложены в строительных нормах и правилах СНиП 3.04.01-87 (изоляционные и отделочные покрытия). В этом документе нет упоминания о «евро», « VIP » и т.п. По определенным показателям заложенные в СНиП требования жестче европейских. И это на сегодняшний день практически единственный регламентирующий отделочные работыдокумент. И если Вы остановились на определенных видах отделочных работ, то имеете право потребовать от строителей их выполнения по критериям этого документа.

Сегодня на рынке ремонтных и отделочных услуг работают тысячи организаций и бригад. Как выбрать нужную, надежную? Прежде всего, по рекомендации родственников и знакомых, которые уже имеют соответствующий опыт.

Идеальный вариант – крупная бригада отделочников, в которой имеются рабочие всех специализаций (штукатуры, маляры, плиточники, электрики, сантехники и т.п.). Либо рабочие, владеющие 1-2 специализациями, т.к. специалистов одинаково хорошо выполняющих например и малярные, и электротехнические, и сантехнические работы в одном лице – не бывает.

Коротенько о ремонте

В квартирах и офисах, так называемой свободной планировки, работы начинаются с возведения межкомнатных перегородок.

Следующий этап – штукатурные работы. Общепринято, электротехнические работы выполнять до штукатурных. С этим сложно поспорить. Но, исходя из того, что часть проводки обычно проходит по несущим стенам, по потолку (а несущие элементы конструкций штробить запрещено), да и проводка, разведенная по полу (пусть даже и в гофре), в ходе штукатурных работ может быть непреднамеренно повреждена. Штукатурные работы задают уровень качества всему проекту, определяют геометрию помещения. Несоблюдение технологий со временем может привести к отслаиванию штукатурки от стен. Для выполнения работ в нашей организации применяется гипсовая штукатурная смесь «Ротбанд» (компания «Тиги-Кнауф») Красногорского завода. Для неотапливаемых помещений (балконов, лоджий и т.п.) следует применять материалы, предназначенные для фасадных работ.

Электротехнические работы заслуживают значительного их описания, однако неспециалисту технологии их производства будут мало понятны. Поэтому, главное что требуется уяснить – на электротехнических работах экономить нельзя. Работы должны выполняться по специально разработанному и согласованному  электропроекту. Провода должны быть только медными, требуемого сечения в двойной, а лучше в тройной изоляции. Где только возможно, они должны быть доведены в пластиковую гофру. Все соединения проводов должны быть пропаяны или на специальных «клемниках». Электрооборудование (особенно в сырых помещениях должно быть зазамлено). Все электроточки должны запитываться только через автоматику защитных отключений. Уже на этапе дизайн-проекта нужно хорошо представлять соотношение потребляемой мощности всех электропотребителей и общей мощности, выделенной на Вашу квартиру.

На этапе электроразводки правильно было бы проложить телефонный, аудио и телевизионный кабель, кабель охранной сигнализации, интернет-кабель и т.п.

«Тёплые полы» бывают двух типов: электрические и «водяные». Последние устанавливать в многоквартирных домах запрещено. Наиболее распространён и недорог по стоимости электроподогрев полов кабельного типа

Выравнивание пола может осуществляться несколькими способами: а) методом сухой подсыпки с укладкой ГЛВ; б)устройством «регулируемых» полов; в) устройством цементно-песчаной стяжки. Значительное удорожание возможно в случае, когда требуется выполнить шумоизоляцию пола. Если планируется дорогостоящее напольное покрытие (штучный, художественный паркет и т.п.), целесообразно провести дополнительное выравнивание поверхности нивелирующими растворами. От правильности устройства и ровности стяжки напрямую зависит долговечность чистового напольного покрытия.

Сантехническая разводка – так же этап малопонятный неспециалисту. Не обращаясь к техническим терминам и технологиям, можно было бы констатировать, главное – надёжность, рассчитанная на десятилетия. Поэтому закупать трубы, запорную арматуру, сантехкомплекты нужно только в специализированных магазинах брендовых, всемирноизвестных производителей.

Этап возведения сложных гипсокартонных конструкций желательно проводить когда основные «мокрые» процессы завершены и в помещении нормальный температурно-влажностный режим. Гипсокартон – гигроскопичный материал, влагу впитывает быстро (1 – 2 дня), а в обработанном виде (прошпаклеванном, оклеенном обоями, окрашенном) просыхать может до полугода. Результат – поверхность после полного просыхания становится волнообразной. Изъяны исправить, зачастую, не представляется возможным (прогибы имеют большую глубину и не перекрывается шпатлёвкой).

Плиточные покрытия должны быть выполнены изначально правильно; в этом случае можно надеяться, что прослужат они несколько десятилетий.

Этап малярных работ наиболее понятен простому обывателю. Шпатлёвка особого интереса не представляет. Но нужно знать, что при отделке стен и потолков под окраску, оклейка поверхностей флизелиновой «паутинкой» или стеклохолстом, с последующей финишной шпатлёвкой, крайне желательна (позволяет избежать микротрещин). Работу по нанесению фактурных покрытий, оклеиванию стен текстильными обоями и некоторыми другими видами «экзотических» покрытий лучше поручить организациям – производителям (продавцам). Большинство продавцов такого товара имеет специально обученных рабочих – специалистов, имеющих практические навыки по нанесению нестандартных покрытий.

Столярно-плотницкие работы (паркетные, установка дверей и т.п.), как правило, выполняются на завершающем этапе.Многоуровневые потолки, «воздушные» стены, прекрасная мягкая мебель, продуманное функциональное зонирование, специально подобранная коллекция аксессуаров – всё это сегодня кажется абсолютно неотъемлемыми элементами серьёзного подхода к проблеме домашнего интерьера.

Утепление конструкций (балконов, лоджий) обычно производится пеноплексом толщиной 50 мм. Это наиболее удачный, по нашему мнению, материал, который при минимальной толщине обеспечивает необходимый уровень теплозащиты и пароизоляции. Кроме того, на всех утепляемых поверхностях выполняется гидроизоляция, как правило, применяется «Флехендихт» компании «Тиги-Кнауф».